Kat İrtifaklı tapu riskleri nelerdir?
- Kat İrtifaklı Tapu belgesi, tamamlanmamış inşaatlar ve parselleme işlemleri yapılmamış araziler gibi gayrimenkuller için verilir.
- Bu belge, inşaatın tamamlanmamış olması nedeniyle güvenlik açısından risk oluşturabilir ve işçilik hataları gibi sorunlar nedeniyle tamamlanmamış olabilir.
- Kat İrtifaklı Tapu, Yapı Kullanma İzin Belgesi alınamadan verildiği için, Yapı Kullanma İzin Belgesi alınamama riski bulunmaktadır. Yapı Kullanma İzin Belgesi, inşaatın tamamlanmasından sonra belediye tarafından verilen ve yapının kullanıma uygun olduğunu onaylayan bir belgedir.
- Kat İrtifaklı Tapuda birden fazla malik bulunur ve paylarına göre yönetim kurulu oluşturulur. Ancak, malikler arasında anlaşmazlık olması durumunda, yönetim kurulunun etkili bir şekilde yönetememesi veya karar alamaması riski bulunmaktadır.
- Kat İrtifaklı Tapu, henüz tapu kaydı yapılamayan binalar için verildiği için, sahteciliğe açık bir belgedir. Dolayısıyla, bu tür belgelerin alım-satım işlemlerinde sahte işlemler yapılabileceği riski bulunmaktadır.
- İnşaatın tamamlanmamış olması nedeniyle, belediyelerin inşaatı durdurma yetkisi bulunmaktadır. Bu durumda, inşaatın tamamlanması ve Yapı Kullanma İzin Belgesi alınması gerektiği için, Kat İrtifaklı Tapu sahipleri inşaatın tamamlanması için ek maliyetlere katlanmak zorunda kalabilirler.
Bu nedenlerden dolayı, Kat İrtifaklı Tapu alım-satım işlemlerinde dikkatli olunmalıdır ve tapunun geçerliliği ve Yapı Kullanma İzin Belgesi gibi belgelerin varlığı mutlaka kontrol edilmelidir.
