Mülkümü Satmanın Maliyeti Nedir?
Almış olduğunuz emlak danışmanlık hizmetleri (Değer tespiti, Emlak fotoğraf çekimi, 3D Panaromik fotoğraf çekimi, Drone Çekimi, Tanıtım videosu hazırlama, Sponsorlu ilan yayınlama hizmetleri) yetki verdiğiniz takdirde mülkünüz satılana kadar ÜCRETSİZ olarak yapılacaktır.
Satış işlemi başarılı bir şekilde gerçekleştiği takdirde, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğinin 20. Maddesi gereğince satış bedelinin yüzde 2 artı KDV satıcıdan almayı hak etmekteyiz.
Mülkünüzü satmanız durumunda Değer Artış Kazanç Vergisi doğma ihtimali mümkündür. Bu vergi mülkünüzü satın aldığınız fiyat ve güncel satış fiyatınız arasındaki fark üzerinden yüzde 19 ile yüzde 23 oranı arasında değişiklik göstermektedir.
Tapu harcı hem satıcının hem de alıcının sorumluluğundadır. Bu nedenle devralanda devredende tapu harcı ödemekle yükümlüdür. Taraflarca başka bir anlaşma yapılmadığı takdirde Tapu masrafının yarısı satıcı, diğer yarısı ise alıcı tarafından ödenir.
Bunun dışında güncel abonelik faturaları, geçmiş dönem aidatları ve size ait olan vergilerin ödenmesi gibi masraflarınız olacaktır.
2023 Yılı İçin ÖRNEK SATIŞ MALİYET HESAPLAMASI
1.000.000 TL değerinde bir mülkümüz var ve satmak istiyoruz.
Emlak hizmet bedeli : %2 + KDV
1.000.000 * %2 + %18 KDV = 23.600 TL
Tapu harcı : %4 + Döner Sermaye (2023 yılı için 1.038 TL)
: 1.000.000 TL X (%4 + 1.038 TL) = 41.038 TL
Satıcının ödeyeceği miktar : 20.000 TL
Alıcının ödeyeceği miktar : 21.038 TL
Sonuç olarak Satıcı : 23.600 TL + 20.000 TL = 43.600 TL satış işlemleri masrafı olur.
